Huren of kopen: wat is voordeliger?

"Huren is weggegooid geld" is een uitspraak die je vast weleens hebt gehoord. Financieel gezien is het niet zo zwart-wit: of kopen echt voordeliger is dan huren, hangt af van meer factoren dan alleen de maandelijkse huur- of hypotheeklasten.

Wat kopen je écht kost

Bij kopen betaal je niet alleen de hypotheeklasten (rente en aflossing), maar ook kosten koper (bij een bestaande woning al snel zo'n 4% van de koopsom), onderhoud, opstalverzekering en gemeentelijke belastingen zoals de OZB. Daar staat tegenover dat je (een deel van) je hypotheek aflost, waardoor je vermogen opbouwt in de woning, en dat de woning in waarde kan stijgen.

Wat huren je écht kost, en oplevert

Bij huren betaal je een vaste (en vaak jaarlijks stijgende) huurprijs, zonder onderhoudskosten of risico op waardedaling. Het geld dat je bij kopen als aanbetaling en in kosten koper zou steken, kun je als huurder beleggen. Is het verwachte rendement op die belegging hoger dan wat je met kopen aan vermogensgroei in de woning had opgebouwd, dan kan huren en beleggen financieel gunstiger uitpakken.

De belangrijkste knoppen waar je aan kunt draaien

• Verwachte woningwaardestijging. Hoe hoger, hoe gunstiger kopen wordt.
• Verwacht beleggingsrendement. Hoe hoger, hoe gunstiger huren en beleggen wordt.
• Hypotheekrente en huurprijs. Een lage hypotheekrente ten opzichte van de huur maakt kopen aantrekkelijker, en andersom.
• Hoe lang je van plan bent te blijven. Kosten koper en verhuiskosten wegen minder zwaar naarmate je langer op één plek woont.

Niet alles is in euro's uit te drukken

Naast de rekensom spelen ook niet-financiële factoren mee: woonzekerheid, vrijheid om te verbouwen, flexibiliteit om te verhuizen, en het gevoel van "iets eigens hebben". Een goede vergelijking geeft je de financiële kant van het verhaal, maar de uiteindelijke keuze is ook een persoonlijke.

Overweeg je te kopen? Lees ook hoeveel hypotheek je kunt krijgen, of bereken direct je indicatie op de hypotheekpagina.