Bij het afsluiten van een hypotheek kom je al snel de afkorting NHG tegen: Nationale Hypotheek Garantie. Het klinkt als iets ingewikkelds, maar het principe is simpel, en het kan je op je hypotheekrente flink schelen.
Wat is NHG precies?
NHG is een garantie die ervoor zorgt dat, als je door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen en je huis met verlies moet verkopen, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen dat verlies (onder voorwaarden) aan de geldverstrekker vergoedt. Voor de geldverstrekker betekent dit minder risico, en dat risico vertaalt zich vrijwel altijd in een lagere hypotheekrente voor jou als koper.
De NHG-grens in 2026
Om in aanmerking te komen voor NHG mag je hypotheek niet hoger zijn dan de jaarlijks vastgestelde NHG-grens. Voor 2026 ligt deze grens op €470.000. Koop je een woning met energiebesparende voorzieningen, dan geldt een hogere grens van €498.200, om verduurzaming te stimuleren.
Wat kost NHG?
Voor de garantie betaal je eenmalig een vergoeding, de borgtochtprovisie, bij het afsluiten van je hypotheek. Deze bedraagt in 2026 doorgaans 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €400.000 komt dat neer op ongeveer €1.600. Deze kosten zijn eenmalig en fiscaal aftrekbaar, waardoor een deel via de belastingaangifte terugkomt. Vraag bij je geldverstrekker of adviseur altijd het actuele percentage na, omdat tarieven tussen bronnen kunnen verschillen en jaarlijks worden herzien.
Wat levert NHG je op?
Naast de bescherming bij betalingsproblemen levert een hypotheek met NHG meestal een rentekorting op ten opzichte van een vergelijkbare hypotheek zonder NHG, vaak enkele tienden van een procent. Over de hele looptijd van je hypotheek kan dat renteverschil de eenmalige kosten van de borgtochtprovisie ruimschoots compenseren.
Is NHG altijd verstandig?
Blijft je hypotheek onder de NHG-grens, dan is NHG voor de meeste kopers een verstandige keuze: de eenmalige kosten wegen doorgaans op tegen de rentekorting en de extra bescherming. Koop je een woning boven de grens, dan kom je niet in aanmerking voor NHG en betaal je mogelijk een iets hogere rente, maar heb je meer leenruimte.
Vul je (gezamenlijke) inkomen en eigen geld in en zie direct of jouw hypotheek binnen de NHG-grens van 2026 valt.
Bereken mijn hypotheekWil je weten hoe je maandlasten opgebouwd worden? Lees het verschil tussen annuïtair en lineair aflossen, of check eerst wat een modaal inkomen betekent voor je leenruimte.
Bron: NHG-grens en borgtochtprovisie 2026, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (nhg.nl). Percentages en bedragen kunnen per geldverstrekker en in de loop van het jaar wijzigen; controleer de actuele voorwaarden altijd bij je hypotheekadviseur.